預售桃園高鐵A18兩  中壢買屋 / 中壢買房 - (預售)桃園高鐵A18美術水公園兩房車桃園青埔大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：107.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術水公園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：15.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.02 坪
附屬建物面積：1.39 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 11樓 / 23樓
屋齡：2 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：青埔國小青埔國中
附近交通：桃園高鐵
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近桃園高鐵站與捷運 A19 站，通勤台北極為便利。社區預計於 2025 年底完工，結合美術水公園綠地，環境潛力佳。鄰近商圈完整，包含環球購物中心、新光影城等生活機能成熟。學區為青埔國小與國中，對親子家庭具吸引力。預售屋性質使得內部設施較新，且單價約 107.59 萬/坪在該區域具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數僅 15.41 坪，空間格局緊湊，對於長期居住或家庭成員較多的情況可能較為擁擠。配置一衛的設計對於兩房單位而言，高峰期使用上可能產生衝突。屋況為預售階段，需等待至 2025 年交屋，期間需承擔延遲風險與資金佔用成本。11 樓雖非底層但也非頂樓，視聽景觀受周邊發展影響較大。
機會 (Opportunities)	青埔地區持續開發中，未來隨著水公園完工與交通網絡擴充，區域保值與增值潛力可期。高標準的通勤便利性使其在租賃市場上具強勁需求，適合投資出租。若考量首購或置換，此坪數適合作為進階資產配置的起點，累積財力後再行調動。
威脅 (Threats)	桃園青埔地區預售案供應量巨大，未來轉手時可能面臨同區競品競爭，影響流動性與漲幅。宏觀經濟因素如利率上升將增加房貸負擔，且預售期間房價波動可能導致資產價值變動。施工品質與交屋時間若發生爭議，將直接影響入住計劃與預期收益。